Konut Kredisinde Gizli 8 Masraf: 30 Bin Lira Fark
Geçen hafta müşterim Yaşamkent'te daire alıyordu. 500 bin lira kredi onayı aldı, sevinçle geldi. "Ayşegül hanım, dosya masrafı ne kadar?" diye sorduğunda şok oldu.
Konut kredisinde faiz oranı sadece başlangıç. Asıl maliyet gizli masraflarda.
8 Gizli Masraf Kalemi
Dosya masrafı: Kredi tutarının %0,5-1'i kadar. 500 bin liraya 5 bin lira [1].
Ekspertiz ücreti: 2.500-4.000 lira arası. Çayyolu'daki 3+1 dairem için 3.200 lira aldılar.
Sigorta primleri: Yıllık 1.500-2.500 lira. DASK + hayat + işsizlik sigortası zorunlu.
[Konut değerleme](/deger-hesapla): 1.800-2.500 lira. İncek'teki villalar için daha yüksek.
Noterlik masrafları: Tapu devri için 3.000-5.000 lira. Ümitköy'deki müşterim 4.200 lira ödedi.
Mortgage tesis ücreti: 1.000-2.000 lira. Bankanın kendi masrafı.
Kesif raporu: 800-1.200 lira. İnşaat durumu için.
KKDF ve BSMV: Kredinin %0,9'u kadar. 500 bine 4.500 lira [1].
Toplam Fatura
500 bin liralık kredide:
- Dosya masrafı: 5.000 TL
- Ekspertiz: 3.200 TL
- Sigortalar: 2.000 TL
- Değerleme: 2.000 TL
- Noter: 4.000 TL
- Diğer: 3.000 TL
- Vergiler: 4.500 TL
Toplam: 23.700 TL
Lüks konutlarda bu rakam 30 bin lirayı geçebiliyor.
Masrafları Azaltma Yolları
Bazı bankalar ekspertiz ücretini karşılıyor. Konutkent'teki müşterim böyle 3.000 lira kurtardı.
Sigorta için teklif alın. Bankanın önerdiği her zaman en ucuz değil.
Kesif raporunu kendiniz yaptırın. Bankanın anlaşmalı firması pahalı olabiliyor.
Kredi çekmeden önce tüm masrafların listesini isteyin. Detaylı bilgi için ulaşın.
